FRISCH modernisierte 3-Zimmer-Kapitalanlage in Augsburg-Oberhausen

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 frisch auf einen hochwertigen, nahezu luxuriösen Standard modernisiert und bietet ein modernes, ansprechendes Wohnambiente. Neben einem hellen Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer zur Verfügung; die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage für Anleger, die eine gut vermietete Einheit in stadtnaher Lage suchen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde komplett hergerichtet und hochwertig ausgestattet. Die Wohnräume präsentieren sich hell und modern, das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt je nach Ausführung über Badewanne und/oder Fenster. Hochwertige Bodenbeläge wie Laminat, Vinyl oder Fliesen sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, isolierverglaste Fenster unterstützen einen guten Energiehaushalt. Ein Keller- bzw. Abstellraum gehört zur Wohnung, die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung; ein Energieausweis liegt zur Einsicht bei der Besichtigung vor. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Lage

86154 Augsburg

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Oberhausen in Augsburg, im Bereich „Links der Wertach-Süd“. Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, unter anderem durch mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 3. Das Wohnumfeld ist lebendig und bietet gleichzeitig zahlreiche Grünflächen und Parks, was den Standort besonders für naturverbundene Bewohner attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und weitere Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Angaben zum Energieausweis