Hoch hinaus in Germering: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Weitblick

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in begehrter Lage von Germering. Auf ca. 77,61 m² überzeugt sie durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbaren Zimmern (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice), separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. ​ Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Weitblick über die Umgebung bietet – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein Einzug ohne großen Renovierungsaufwand möglich ist. ​ Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und bietet einen komfortablen, nahezu stufenlosen Zugang. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung, der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 124,9 kWh/(m²·a) aus, der wesentliche Energieträger ist KWK fossil. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 680 €.

Lage

82110 Germering, Fürstenfeldbruck (Kreis)

Die Wohnung befindet sich in der Wittelsbacherstraße, einer der gefragtesten Wohnlagen von Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist ruhig, gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. ​ Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien. ​ Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8 Richtung München und Flughafen) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Für Autofahrer bestehen schnelle Anbindungen an die A96 und A99, ideal für Berufspendler und Ausflüge ins Umland. Naherholungsgebiete, Parks und der Germeringer See bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. ​

Energieausweis