Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Freising

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 im beliebten Freisinger Norden. Auf ca. 76,1 m² überzeugt sie mit einem großzügigen Wohn‑/Ess‑/Kochbereich mit verglastem Wintergarten sowie zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. ​ Besonderes Highlight sind zwei Balkone: ein Ostbalkon, ideal für das sonnige Frühstück, und ein gemütlicher Westbalkon mit traumhaftem Blick ins Grüne in Richtung Schafhof – perfekt für Sonnenuntergänge. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Stäbchenparkett in Eiche ausgestattet, Bad, Küche und Diele sind weiß gefliest. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. ​ Beheizt wird die Wohnanlage über eine Fernheizung, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme; es liegt ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse D vor. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) sowie ein geräumiges Kellerabteil. Im Kellergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung.

Ausstattung

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über gepflegtes Stäbchen-Parkett, Eiche. Badezimmer, Küche und Diele sind weiß gefliest. Die Küche ist mit einer modernen, Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

85354 Freising

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im nördlichen Stadtgebiet von Freising. Kindergarten und Spielplatz liegen in unmittelbarer Nähe, sämtliche Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Freisinger Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß, der Bahnhof mit S‑Bahn‑Linie S1 und Regionalzügen ist in rund 20 Minuten erreichbar; eine Stadtbushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. ​ Mehrere Naherholungsgebiete wie der Schafhof, der Wieswald und die Plantage liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Rad- und Laufrunden ein. Mit knapp 50.000 Einwohnern bietet Freising eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, Domberg, Hochschule und einem vielfältigen Kultur‑ und Freizeitangebot. Dank der Nähe zum Flughafen München, den Autobahnanschlüssen sowie den Bahnverbindungen nach München, Landshut und Regensburg ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Grundriss

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, der für einen Kaufpreis in Höhe von € 15.000,00 zu erwerben ist. Weiter gehört zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Hier verfügt die Wohnung ebenfalls über einen eigenen Anschluss. Die Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme erfolgte im vergangenen Jahr. Der vorhandene Energieausweis bezieht sich noch auf die Befeuerung durch Gas.

Energieausweis