Sonnige 2 Zimmer Terrassenwohnung nahe in Augsburg Hochfeld

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung in Augsburg Hochfeld befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 61,77 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit hohem Freizeitwert. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur privaten, nicht einsehbaren und immergrünen Terrasse – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien. Die separate Wohnküche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Kühl‑/Gefrierkombination, Backofen in Stehhöhe, Herd und Spülmaschine ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Schlafzimmer überzeugt mit Blick ins Grüne und praktischem Einbauschrank. Das moderne Badezimmer wurde mit hellen Fliesen, Wanne, hochwertiger Glastrennwand und Handtuchheizkörper gestaltet. Helle, freundliche Räume, warmer Parkettboden kombiniert mit pflegeleichtem Laminat und ansprechende Fliesen verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Jahr 2015 erfolgten umfangreiche Modernisierungen: Stromleitungen, Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat) sowie die Heizkörper in Küche, Schlafzimmer und Bad wurden erneuert. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem stehen im Untergeschoss ein Trockenraum und ein Fahrradstellplatz zur Verfügung. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der 2019 erneuert wurde, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich dank regelmäßiger Hausmeistertätigkeiten, Treppenhausreinigung sowie Pflege der Außenanlagen, des Gartens und des Winterdienstes sehr gepflegt. Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Die Wohnung und die Anlage bieten unter anderem: Ruhige, grüne Lage in Augsburg‑Hochfeld, nahe Siebentischwald, Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur Terrasse und Ethanolkamin Private, nicht einsehbare, große Terrasse – ganzjährig grün Wohnküche mit moderner Einbauküche, Backofen in Stehhöhe, Kühl‑/Gefrierkombination, Herd, Spülmaschine, Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick ins Grüne Badezimmer mit Wanne, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper Warmer Parkettboden, pflegeleichter Laminat und helle Fliesen Elektrische und manuelle Rollläden Einbauschrank im Flur, großes Kellerabteil Inklusive Ausstattung: Einbauküche mit allen genannten Elektrogeräten Ethanolkamin im Wohnzimmer Kleiderschrank im Schlafzimmer Einbauschrank im Flur Badmöbel Modernisierungen / Technik: 2015: Stromleitungen erneuert 2015: neue Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat) 2015: Heizkörper in Küche, Schlafzimmer und Bad erneuert 2019: Aufzug erneuert Internetgeschwindigkeiten bis zu ca. 500 MBit/s möglich (angabegemäß) Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzug Trockenraum Fahrradstellplatz Hausmeisterservice inkl. Treppenreinigung, Außen‑ und Gartenpflege, Winterdienst

Lage

86161 Augsburg

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Augsburger Stadtteils Hochfeld, in einer ruhigen Wohnstraße unweit des Siebentischwaldes und der Naherholungsgebiete entlang des Lech (Lochbach), Kuhsee und Stempflesee. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung zur Verfügung; Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Freizeit‑ und Sportmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Spaziergänge sowie das nahe DAV‑Kletterzentrum sorgen für vielfältige Aktivitäten direkt vor der Haustür. Die ÖPNV‑Anbindung ist sehr gut: Bus‑ und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit der Augsburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahe Haunstetter Straße, die B17 und die A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm oder Landsberg; den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 50 Minuten. Parkmöglichkeiten sind in der Wohnstraße und Umgebung ausreichend vorhanden. Augsburg zählt zu den wachsenden Städten Bayerns, insbesondere naturnahe Lagen wie Hochfeld verzeichnen eine konstant hohe Nachfrage, was langfristig für eine stabile bis positive Wertentwicklung spricht.

Grundriss

Energieausweis